北京限制购房的政策

北京限制购房的政策主要包括以下几个方面： 

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1. 限购政策：对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2. 差别化住房信贷政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3. 严格限制各种名目的炒房和投机性购房：商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。

4. 不动产登记政策：不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

此外，离婚一年内买房按二套算也是北京限制购房的政策之一。

这些政策主要是为了控制房价过快上涨，保障刚需购房者的利益，同时抑制投机和过度投资。